2017年5月31日 更新

マンション管理人の人手不足が深刻化 不動産投資で活発なのになぜ集まらない?

サービス業の人手不足が深刻化しています。飲食業の人手不足はニュースやインターネットで知っている人も多いですが、不動産の中にあるマンション管理人の人手不足事情を知っている人は少ないでしょう。なぜ、マンション管理人は人手不足に困っているのでしょうか?

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●人手不足に苦しむマンション管理人

マンション管理人の人手不足が深刻化しています。
飲食店の人手不足が問題になり、アルバイトが集まらない・・・
そんな裏事情がニュースやネットで特集される事はよくあります。

しかし、不動産業界におけるマンション管理人の人手不足はあまり知られていないでしょう。

マンションを始め物件には管理人が必要ですが、東京でも10パーセント以上不足する場所も珍しくありません。
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん(仮名)が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。
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以下お届けするのは、私が2013年~15年にわたって経験した、マンション“グランドスラム夢見山(仮称)”の、初の大規模修繕の経緯です。今後ご説明する予定の、とある事情により、マンションの特定につながる名称や数値などは事実と変えていますが、それ以外は自らの経験に基づいて書いていきます。
 とうしろう やあ、鯛吉君じゃないか。ちょうどよかった。実はゴルフで一緒だった同僚が困っててね。マンション管理組合の理事長になったけど、修繕積立金が足りないというんだ。何とかならないかな?
マンションという不動産物件には2つの「老い問題」が存在すると言われています。
建物の老朽化、住民の高齢化です。

しかし、最近では3つ目の老い。
管理人の高齢化が不動産業界の新しい課題になっています。
Free photo: Vacuum Cleaner, Carpet Cleaner - Free Image on Pixabay - 657719 (26781)

 郊外にマイホームを建てたサラリーマンが高齢化とともに、便利な駅前のマンションへ住み替える動きが広がっている。都心への移動や家の手入れなどが大変になるからだ。駅前には商業施設や病院がそろい、マンションなら管理も楽。
問題となっているのは応募者の減少。
時給の向上、交通費の設置、時間短縮・・・

様々な特典をマンション管理人の求人に記載しますが、応募が増える事はありません。
 東京都内の新築マンションの供給減が鮮明になってきた。建築費高騰による販売価格の高止まりで需要が低迷していることが背景にある。調査会社の東京カンテイがまとめた2016年の都内の新築マンションの分譲戸数は2万9112戸と前年比で10.3%減少した。
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マンション管理人という求人。
どうして人が集まらないのでしょうか?

それは仕事に対し、「3K」のイメージがあるからです。
マンションの掃除や設備の点検はもちろん、住民からのクレーム処理も管理人の仕事。

最近では掃除ロボットの導入なども考えられていますが、こうしたイメージの悪さがあり求人が集まらないと言われています。
 リクルート住まいカンパニー(東京・中央)が18日発表したアンケート調査によると、首都圏の住宅購入検討者で新築分譲マンションを「今が買い時」と考える割合は3月下旬時点で46.7%だった。前年同月比で2.8ポイント上昇し、昨年6月以来の高水準だった。
給与のほかに毎月、家賃収入が得られる。勤め人なら誰もが憧れそうな話だ。本やインターネットで調べると、不動産投資をしたサラリーマン大家の成功実例が多く紹介されている。投資額は最低でも数百万円と、ほかの資産運用と比べて投資額は大きく、リスクへの理解は重要だ。
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